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基隆房仲阿凱 正廟口店面B1+1+2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：73.59 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
仁四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：74.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.76 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 土地面積：15.68 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 6樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「尋求高潛力投資」或「有明確經營規劃」的買家，對於僅考慮被動收租且擔心維護成本的投資者則需格外審慎。
主要理由： 該物件最大的賣點在於「地段價值」。仁愛區正廟口結合火車站人流與學校資源，具備極佳的商業流量基礎，對於從事餐飲或零售業者而言，是难得的黃金店面。然而，44 年的屋齡是一把雙刃劍，除了預留較高的翻新預算外，在銀行貸款額度上也可能受限。建議您應先確認該老建物的結構安全狀況、漏水及消防設施是否符合現行法規，並計算扣除維護成本後的實際租金報酬率，再決定是否進行投資。若能接受老屋條件並善加經營，此地段的長期持有價值不容忽視。
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證號: (111)登字第428221號
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